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张光玉的博客

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关于我

张光玉、字莹润、别署晋元堂、凝清草堂主人。 现为中国书法家协会会员,清华大学清华美院顾亚龙工作室首届书法高研班学员,山东省书法家协会会员。 处事风格、交友肝胆相照、一片冰心在玉壶,做人一身正气、心底无私天地宽。

滨海开发区今世缘家俬城扩建仓库申请报告  

2014-06-27 16:15:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一、项目概况

1、项目名称

滨海开发区今世缘家俬城仓库工程

2、项目承办单位

滨海开发区今世缘家俬城建于20035月,是滨海经济开发区建设局招商引资项目滨海开发区今世缘家俬城以销售民用、公用各类家具为主业,兼营其它业

今世缘家俬城以“回报社会、服务大众”为宗旨,秉承“以质量求生存,以优质创品牌”的企业精神。现已累计完成投资600多万元,建筑面积4000多平方米,目前已成为滨海开发区家具市场上的一支生力军。

今世缘家俬城为了适应市场需要,经研究决定在原家具城商场的基础上扩建2436.32平米仓库。以适应只有门面没有库存的尴尬局面,该项目也是今世缘家俬城的一个重要组成部分。同时该项目又位于禄海路南首西侧,距离西城大社区、金辉小区、新城中学5分钟路程,交通便利。位于西城南大门商业圈的最佳位置

3、研究范围与研究依据

本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范,其主要依据为:

1滨海开发区城市总体规划19992020》;
2滨海开发区场址所在地现状地形图;
3)其他有关专业设计规范:
4)建设方提供的其它相关资料.
4、项目提出的理由

2006年以来,滨海开发区改革开放不断深入,国民经济稳步增长,社会事业长足发展,城市面貌焕然一新,城市基础设施日益完善。根据滨海开发区市城市总体规划1999-2020》,城市范围将不断扩大;城市人口将由现在的7万人增加至20万:而本项目位置正处于城市发展框架之内。该项目的建成,既能满足附近居民要求,又扩大了今世缘家俬城的经营面积,同时又提升了城市配套服务设施的品味。

此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析,作为本项目投资开发的决策依据。

二、项目概况

1、建设地点

本项目位于禄海路南首西侧,该区域地段优越,经济活跃,交通便利。与汽车总站相距一站之地,是家具产业的最佳地段。

2、项目建设规模与目标

规划占地1625平方米总建筑密度67%,面积约2426.36平方米该项目总投资为320万元。

1)建设期限:20064月—20083月。

2)建设目标:

本项目主要是为了顺应城市发展战略的需要,以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居商场,满足消费群体的家居购物需求,同时扩大家俬城的经营范围。

3)项目总投资

项目总投资:320万元。

项目建设资金来源:企业自筹、银行贷款。

4)项目经济效益

项目建成后,实现收入100万元,实际收入为30万元,净利润16万元,投资利润率达到25.6%,投资利税率达到37.5%,税后财务内部收益率13.15%,投资回收期5.7年。

5)项目社会效益

a、项目可提供2000平方米商场,满足消费者需求

b、该项目是家俬城的一个重要组成部分,为发展滨海开发区家具产业起一个重要的促进作用。

c、带动相关产业发展,直接、间接带动建材、家居行业发展。

 三、主要经济技术指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

总用地面积

m2

1625

实际建设用地

2

总建筑面积

m2

2426.36

家具经营用房29355m2,住宅16510m2





 

4

建筑密度

%

67

 

5

容积率

 

1.60

 

6

绿化系数

%

7.3

 

7

建设总工期

2.0

 

8

总投资

万元

320

 

9

总收入

万元

100

 

10




 

11

销售税金

万元

3

 

12




 

13

利润总额

万元

30

 

14

税后利润

万元

27

 

15

投资利润率

%

59.6

 

16

投资利税率

%

81.3

 

四、问题与建议

通过对市场需求、工程方案以及财务效益等方面的分析,项目是可行的。在具体规划建设过程中,还需注意以下问题:


贯彻“以人为本”、自然与“可持续发展”思想,以建设生态型经营环境空间为规划目标,满足家具商铺的安全性、耐久性和经济性,创造一个布局合理、功能齐备、环境优美的现代家具商场。

 

 

 

 


第二章      项目建设的必要性

 

一、项目建设符合国家产业政策

近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模,调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展,提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活的基本需要,保持国民经济健康发展。党的十八报告中明确提出了中国在本世纪全面建设小康社会的奋斗目标,而康居是小康社会最核心的主体。

二、项目建设满足本地区家具市场的实际需求


三、从消费结构分析,随着房地产市场的发展,居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显,人们已不能满足于“够住就行”的传统观念。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大,“终极置业者”不断涌现,人均居住水平迅速提高。根据这一需要,同样也会带动本地区的家居产业。

四、项目建设是促进城市建设,完善城市规划的需要

随着城市建设步伐的加快,滨海开发区发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强,学校、小区已经形成。在此修建家居产业商场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片区城市规划,促进城市建设有重大意义。


第三章  项目市场分析

 

    商品流通市场是连接生产与消费的纽带,是生产—流通—消费链条的中间环节:

    家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展、人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果。全年家居行业发展有如下几个特点:

    一是生产规模不断扩大。

    二是产品质量不断提高,花色品种不断增加,多功能性产品不断涌现,产品更加丰富多彩。

三是产业集群和特色区域逐步形成。

四是家具城的建设方兴未艾。规模越来越大,水平越来越高。同时一批经销商的队伍已经形成,对促进家居产品流通和销售起了重要的作用。

    

一、产业现状:我区

  经营形式为多为租赁经营,因场地局限,经营户达到饱和。而且市场内均无仓储中心,造成了仓储与销售脱节的弊端。

    二、家具流通市场的发展趋势

全国家具产业发展趋势  

中国家具行业正处于生命周期的第二阶段即成长期。近十年来中国家具行业经历了第一个高速发展期,主要是以量的扩张为主,初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系,产品能基本满足经济发展和人民生活需要以及国际市场出口的需要。未来五到十年,在国内经济高速发展、人民生活水平稳步提高和国际市场需求旺盛、国际家具产业转移的大背景下,中国家具行业迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张,而是质的提高。用高新技术改造传统产业,转变增长方式,提高产品质量,实现第二次飞跃,基本实现由家具生产大国向强国跨越的目标。

    (1)家具企业向规模化、专业化、品牌化的趋势发展。

    (2)家具企业向集群化、特色产业区域不断形成的趋势发展。

    (3)家具产品向功能化、多元化、时尚化趋势发展。

   

    全国家具行业协会结合“十五”期间家具行业发展态势,结合2020年国家发展规划,认为“十一五”期间,按GDP增幅7%左右,家具行业增长15%,  出口增长20%为宜。

    从以上方面充分表明,家具行业的发展空间大。

    ㈡、家具产业发展趋势

    

  

    (1)根据消费群体的特点,走规模效益之路,创造特色品牌产品。

(2)根据本地家具产品多而杂的特点,提高设计水平,加大市场宣传,树立品牌,以品牌创效益,扩大知名度,带动整个家具产业发展。

    {2} 除家具产业发展趋势影响家具流通市场外,还从消费者,

房地产、区域和交通影响家具流通市场四个主要因素着手,全面分析家具流通市场的发展趋势。

    (1)从消费者收入分析:

    ①处于金字塔顶端的高收入阶层,占城市人口的10%左右,占全体人口的35%左右.达到了发达国家的平均水平,其所进行的消费是一种富裕型消费。

    ②处于金字塔中部的中等收入阶层,其人均可支配收入或人均纯收入在60007000元之间,这个阶层的边际消费倾向居中,其消费正在从小康型向富裕型、从数量追求型向质量追求型转变。

    ③处于收入”金字塔”底部的低收入阶层,他们的人均可支配收入或纯收入低于2000元,这个阶层的边际消费倾向最高但收入增长缓慢,其消费尚处于温饱有有余的阶段。

    从市场角度看,对于家具市场而言是现在的目标消费群体,数量可观。在50%左右的消费人群从温饱型步入小康型,生活品质发生变化,开始关注用、住的品味。对于家具市场而言是潜在的消费群体,数量庞大。由此可见,低、中、高档家具市场蕴藏着巨大的商机和潜力。

(2)从房地产发展状况分析:

①住宅和商铺的增长有力地拉动了住家家具和办公家具的需求,带动了家具市场的发展。

    ②工业化、城镇化建设,人口的净增长,一会增加城镇人口数量,二会提高人民的生活水平,与此相应会拉动居民房地产市场的有效增长,必然拉动家具产业的发展。

    


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